Trasferirsi in Spagna significa dare inizio a un’avventura ricca di momenti emozionanti e infinite possibilità! Sia che scegliate di godervi lo splendido stile di vita costiero della Costa del Sol — in città come Malaga, Marbella o Fuengirola — sia che preferiate la vicina Costa Blanca in territorio valenciano, con località affascinanti come Alicante, Torrevieja o Benidorm, la Spagna offre un ambiente accogliente e un’alta qualità di vita.
Potreste anche essere attratti da città vivaci e cosmopolite come Barcellona e Madrid, dove cultura, innovazione e opportunità si fondono in un’atmosfera davvero dinamica.
Tuttavia, trasferirsi comporta anche decisioni importanti. Uno dei dilemmi più comuni per chi si stabilisce all’estero è se acquistare o affittare casa, scelta che dipende dalle circostanze personali e dal mercato immobiliare.
Qualunque strada decidiate di intraprendere, è fondamentale proteggere la vostra nuova casa e i vostri beni sottoscrivendo un’adeguata assicurazione sul contenuto (quella che in Italia è nota come assicurazione di rischio locativo o RC inquilino). In questo articolo, parliamo di tutto quello che c’è da sapere sull’assicurazione casa per chi vive in affitto in Spagna.
Un’assicurazione sul contenuto ti regala tranquillita’
Quali punti chiave considerare per muoversi con sicurezza per affittare un immobile spagnolo?
Orientarsi nel mercato degli affitti in Spagna può essere complicato, specialmente per gli stranieri che non hanno familiarità con le procedure e il sistema di locazione locali. Noi di Cogesa Expats comprendiamo queste difficoltà e siamo qui per supportarvi, offrendovi alcune considerazioni chiave per affittare in Spagna e consigli utili per evitare potenziali truffe.
- Contratto scritto: Vi raccomandiamo di esigere un contratto redatto per iscritto che specifichi tutti i termini dell’accordo, inclusi il canone d’affitto, il deposito cauzionale, le modalità di pagamento e le rispettive responsabilità.
- Un piccolo consiglio extra: all’inizio, è sempre buona norma scattare delle foto a eventuali difetti già presenti. Questo eviterà che il proprietario possa trattenere il deposito cauzionale alla fine dell’affitto per danni non causati da voi.
- Posizione: Valutate i servizi presenti in zona, come supermercati, strutture sanitarie e la rete dei trasporti pubblici.
- Presupposto: Stabilite un budget realistico che includa il canone d’affitto, le utenze e le altre potenziali spese.
- Siti internet affidabili: cercate annunci in siti web affidabili come Idealista e Fotocasa per evitare truffe
- Deposito cauzionale: Prevedete il versamento di un deposito cauzionale, tipicamente pari a una o due mensilità, oltre a un possibile pagamento anticipato.
- Utenze: accertatevi di capire chi é il responsabile del pagamento delle utenze, come elettricita’, gas, acqua, internet.
- Consulenza legale: Valutate l’idea di richiedere una consulenza legale per far revisionare il contratto prima della firma, così da assicurarvi che le clausole siano eque e conformi alla legge.
Perché dovrei assicurare la mia casa come inquilino
In Spagna, i proprietari non sono obbligati per legge ad assicurare gli immobili in affitto e, quando lo fanno, tali polizze in genere non coprono i beni personali dell’inquilino né i danni causati durante il soggiorno. Allo stesso tempo, la legge stabilisce chiaramente che gli inquilini sono responsabili del mantenimento dell’immobile in buone condizioni e della sua riconsegna nello stato in cui si trovava al momento del trasloco.
Raccomandiamo vivamente agli inquilini di stipulare una propria assicurazione per proteggere i propri beni e tutelarsi in caso di eventi imprevisti, come perdite d’acqua che danneggino l’immobile o controversie legali relative al deposito cauzionale, situazioni per le quali solitamente gli inquilini sono ritenuti responsabili.
Avere la propria polizza sul contenuto é fondamentale. Vi permette di:
- Proteggere i vostri beni: i mobili, i dispositivi elettronici e gli oggetti personali di valore in caso di furto con scasso.
- Ricevere supporto legale in caso di conflitti con il proprietario o con terze parti.
- Vivere con la massima serenità, sapendo di essere coperti in caso di incidenti o furti.
Un’assicurazione sul contenuto (o per l’inquilino) include spesso anche la responsabilità civile personale, con protezione estesa anche al di fuori delle mura domestiche. Si tratta di un piccolo investimento che può risparmiarvi gravi problemi economici e legali.
Rischi comuni dei quali ogni inquilino dovrebbe essere consapevole
Come inquilini, la vostra vita quotidiana e i vostri beni sono esposti a diversi rischi. Alcuni esempi comuni includono:
- Una perdita d’acqua della lavatrice che danneggia l’appartamento sottostante.
- Un cortocircuito che provochi un incendio o un’interruzione di corrente.
- Un’effrazione che provochi il furto di dispositivi elettronici o documenti.
- Una controversia con il proprietario che sfoci in un’azione legale riguardo al deposito cauzionale o alle riparazioni.
Avere un’assicurazione sul contenuto significa essere protetti non solo finanziariamente, ma anche dal punto di vista legale ed emotivo.
Come possiamo aiutarvi
Con Cogesa Expats, broker assicurativo leader per gli italiani espatriati, potrete godere della massima serenità grazie a soluzioni assicurative su misura:
- Proteggere i vostri beni in caso di furto o incendio.
- La possibilità di entrare o uscire di casa, anche in caso di smarrimento o furto delle chiavi, o di problemi alla serratura, grazie al servizio di fabbro d’emergenza.
- Copertura per la rottura di vetri e cristalli
- Essere coperti per la responsabilità civile verso terzi, ad esempio nel caso in cui un oggetto cada dal vostro balcone ferendo qualcuno o danneggiando una proprietà altrui.
- Essere coperti in caso di rapina in strada.
- Ricevere consulenza e protezione in caso di controversie con il proprietario, incluso il caso in cui quest’ultimo si rifiuti di restituire il deposito cauzionale.
Il vantaggio principale è che l’assicurazione per l’inquilino resta con voi, anche se decidete di traslocare in una nuova casa!
Se desiderate conoscere il costo dell’assicurazione di responsabilità civile per l’inquilino e della polizza per la casa in affitto, contattateci per avere un quadro completo. Potete raggiungerci via e-mail, telefono, WhatsApp o compilando il modulo sottostante.
Domande frequenti sull’assicurazione sul contenuto in Spagna
Quando inizia e quando finisce la copertura?
Una volta effettuato il primo pagamento, la copertura ha inizio alle ore 00:00 della data di decorrenza indicata nel contratto e termina alle ore 00:00 della data di scadenza. L’assicurazione viene stipulata per la durata di un anno e prevede il rinnovo automatico.
Cosa succede se il proprietario di casa si rifiuta di restituirmi il deposito cauzionale senza una giustificazione?
L’assicurazione include la tutela legale nel caso in cui il proprietario trattenga ingiustificatamente il vostro deposito. Questa casistica è coperta dalle garanzie di protezione legale relativa alla locazione e di recupero del deposito cauzionale.
Quali tipi di furto sono coperti da questa assicurazione?
Siete coperti per il furto all’interno dell’immobile, inclusi i danni causati da un tentativo di scasso, e per lo scippo o la rapina al di fuori delle mura domestiche.
Posso ricevere assistenza in altre lingue?
Si, offriamo assistenza in inglese, olandese, italiano, svedese, norvegese, bulgaro e spagnolo.
